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房贷首付7.5%,连穷人都不放过了,镰刀已经伸向更底层

发帖时间:2024-06-16 17:06:21

前言:

自1994年房改以来,房贷购买商品房的首付首付成数很少有低于30%的,为什么首付比例一般不能低于30%呢?

主因有三点,连穷其一,人都对购房者持有资金的不放验证;其二,对购房者未来的过镰还款能力的验证;其三,银行为了规避风险。刀已底层



因为首付比例不低于30%,经伸所以,向更又很多专家和房地产老板都认为,房贷房价跌幅不会超过30%,首付也不能超过30%,连穷否则,人都不仅仅大部分房企会死,不放还会导致银行系统出现大量的过镰烂账坏账,从而引发系统性金融风险,因此,房价跌幅绝对不能超过30%。

最为著名的是融创的孙宏斌,在2020年的融创集团年会上,孙宏斌说,如果房价下跌幅度超过30%,那么我们(指房企)就都死了。



现状:

自2021年楼市调控升级加码以来,房价的跌幅早就超过了30%,连一二线城市都没有例外,甚至有很多三四五六线城市的房价跌幅达到了70%,由此可知,房价跌幅超过30%,并不会引起经济的崩溃,更没有房价跌幅不能超过30%的说法。

5.17日发布了有史以来,力度最大的房地产救市政策,其中,首付比例由原来的最低30%,下调至15%,不久之后,青岛胶州宣布,购买首套住房的首付比例可低至7.5%。



从近期发布的一些表态信息来看,后期大概率还会进一步的出台刺激楼市的政策,我认为,大概率会从首付比例,房贷利率,税费减免以及发放购房补贴等方面入手。



分析:

从当前发布的政策来看,不管是银行还是房企,都已经彻底放弃了30%首付比例的风险门槛了,说白了,也不在乎购房者购买后的房产是否存在残余价值了,这一点,无疑是加剧了房地产市场和银行的风险。



为什么会大幅度降低首付比例呢?

大幅度降低首付比例的直接原因,就是当前的楼市中,严重缺少购买力,为了增加楼市的购买力,最为直接有效的手段,就是下调购房门槛,也就是下调最低首付比例了。

近期,一些一二线城市的成交量有所提升,和大幅度降低首付比例有极大关系。



总结:

首付比例降至7.5%,说白了,就是鼓励穷人买房,就是将镰刀伸向了社会的更底层,这些30%的首付都付不起的人,如果买了房,后期的还款能力怎么会跟得上呢?

大幅度降低最低首付比例的后患有多大,想必稍微懂些常识的人都知道,无限拉大杠杆,最终一定会导致泡沫无限拉大,既然是泡沫,就一定会破灭的一天,大幅度降低最低首付比例,无疑是饮鸩止渴的行为。

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声明:个人原创,仅供参考

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